在征地拆遷補(bǔ)償處理案件中，能夠用法律思想武器來維護(hù)要求自己的合法用戶權(quán)益的當(dāng)事人是明智的，可是，到底該找一位有著什么樣的律師來幫助自己解決問題呢？高額的律師費(fèi)又是否能夠努力換來達(dá)到高效的回報(bào)？今天深圳拆遷官司律師就和大家簡(jiǎn)單談?wù)劜疬w律師的選擇。

　　一、選擇進(jìn)行拆遷以及律師要分地域

　　相信很多的拆遷戶在自己的土地或房屋所在地已經(jīng)咨詢過拆遷律師，而且應(yīng)該還不止一家，但是大多數(shù)當(dāng)?shù)氐穆蓭煏?huì)告之，這類官司不能打，甚至?xí)嬖V你這類案子法院根本不會(huì)受理，和政府打官司也贏不了，也許個(gè)別律師愿意接你的案子，但是絕不會(huì)啟動(dòng)行政訴訟程序，而是苦苦地將你置于和開發(fā)商的民事糾紛中，這種思路要想解決補(bǔ)償不合理的問題，那是很難的，所以，你花的律師費(fèi)很可能達(dá)不到預(yù)期的效果。因此，征地、城市房屋拆遷管理?xiàng)l例，到2001年修訂，再到2011年從拆遷改為征收，在過去的二十多年里，一直沒有改變的就是政府審批、參與甚至主導(dǎo)拆遷的狀態(tài)。近些年隨著土地財(cái)政在地方財(cái)政中占的比例越來越高，拆遷、房地產(chǎn)、土地一級(jí)開發(fā)、土地整理儲(chǔ)備這些新名詞幾乎都是伴隨著體制的需要而越來越高頻率的出現(xiàn)在公眾的視野里。對(duì)于本地律師來說，政府和開發(fā)商的支付能力顯著地高于普通百姓，而且越是在經(jīng)濟(jì)較差、發(fā)展薄弱的二三線城市，政府和百姓之間的這種財(cái)富差異越是顯著地決定了誰給當(dāng)?shù)芈蓭熖峁┝烁嗟臓I業(yè)額，本地律師為了一兩個(gè)案子或者所謂的正義感，放棄了更有支付能力的客戶和市場(chǎng)環(huán)境，對(duì)他們來說的影響是致命的。其次，司法局與年檢成為政府制約律師的致命武器。按照我國目前的政策，律師和律師事務(wù)所都受到司法局的管理。每一年的5月到8月，各地司法局都要對(duì)當(dāng)?shù)氐穆蓭熀吐伤M(jìn)行年檢。如果年檢通過則律師可以繼續(xù)執(zhí)業(yè)，否則就無法再出庭打官司了。拆遷律師因?yàn)榻?jīng)常要與強(qiáng)權(quán)對(duì)抗，得罪政府各級(jí)部門是家常便飯，因此很容易遭到打擊報(bào)復(fù)，而這種報(bào)復(fù)往往是通過不通過年檢或者刑事案件來實(shí)現(xiàn)的。多數(shù)情況下，拆遷辦都會(huì)與當(dāng)?shù)卣斜容^深的交往，這就導(dǎo)致在項(xiàng)目中為百姓維權(quán)的律師常常被當(dāng)?shù)厮痉ň旨s談，一旦律師的執(zhí)業(yè)證也在這個(gè)區(qū)或者這個(gè)市，區(qū)司法局或市司法局就可以用不過年檢相逼，要求律師退出代理。

　　二、選擇律師看專業(yè)

　　中國實(shí)行改革開放以來，經(jīng)濟(jì)發(fā)展速度令世界矚目，隨之產(chǎn)生了國人對(duì)城市化的渴求，然而伴隨著大規(guī)模的城市擴(kuò)張和舊城區(qū)改造，各地動(dòng)拆遷問題愈發(fā)凸顯出來。這種矛盾的擴(kuò)大和激烈程度表明，動(dòng)拆遷問題已不再是表面上的城市建設(shè)糾紛問題，實(shí)際上它已牽涉到法律、政府職能、公眾權(quán)利等多個(gè)方面。就法律而言，房屋房屋強(qiáng)制拆遷的合法性等諸多問題違法操作是相當(dāng)嚴(yán)重，甚至還牽涉到一些刑事犯罪。筆者在經(jīng)歷了大量的房屋拆遷補(bǔ)償案件后，對(duì)行政法方面的法律法規(guī)的駕馭能力已經(jīng)相當(dāng)嫻熟，再加上傳統(tǒng)民、刑事領(lǐng)域理論和經(jīng)驗(yàn)的積累，已經(jīng)讓我們對(duì)房屋拆遷中遇到的種種問題基本上都能夠解決，同時(shí)在和政府協(xié)商解決問題上也有了足夠的智慧。所以，征地、房屋拆遷補(bǔ)償案件請(qǐng)選擇北京專業(yè)的拆遷律師，可以說選擇一位專業(yè)的拆遷律師，你的維權(quán)已經(jīng)看到了一半的希望。

　　三、選擇拆遷律師事務(wù)所看口碑

　　京城里大小的拆遷律師可謂是令人眼花繚亂，百度上隨便一搜索，都能找出一籮筐來，再看看介紹，哪個(gè)都是身經(jīng)百戰(zhàn)、為民請(qǐng)命的好律師，選擇哪個(gè)?這就需要拆遷戶擦亮眼睛了。到底哪個(gè)律師好，恐怕自己說了不算，委托過或者咨詢過的拆遷戶才是最有發(fā)言權(quán)的，所以，律師的口碑在一定程度上能反映出一定的問題。好口碑就像產(chǎn)品的品牌，大家好才是真的好。另外，一個(gè)專注于專業(yè)拆遷律師和團(tuán)隊(duì)，對(duì)征地拆遷領(lǐng)域的研究也必然是較為深刻的，對(duì)社會(huì)上發(fā)生的拆遷新聞和新生事物有自己獨(dú)到的見解和觀點(diǎn)，對(duì)法制建設(shè)和法律動(dòng)態(tài)必定也是時(shí)刻關(guān)注的，這些都做到了，該律師和團(tuán)隊(duì)的網(wǎng)頁上必定是內(nèi)容豐富而富有深度的。冰凍三尺非一日之寒，輕描淡寫幾句話描述的網(wǎng)頁和欄目眾多內(nèi)容充盈的網(wǎng)頁是不可同日而語的，相信廣大的拆遷戶已然可以領(lǐng)悟其中奧妙。

　　四、什么時(shí)候讓拆遷律師介入

　　目前的城市房屋拆遷大致分幾個(gè)階段，第一階段是房屋拆遷的決定階段，是由申請(qǐng)和許可構(gòu)成，立項(xiàng)許可、規(guī)劃許可、用地許可、方案和資金到位缺一不可。實(shí)踐中很常見的是地方政府部門違規(guī)操作或者偷換概念，例如以某個(gè)意見代替相關(guān)許可文件，允許開發(fā)商“先上車后買票”，這不僅是對(duì)行政權(quán)力的褻瀆，也對(duì)廣大拆遷戶權(quán)益造成嚴(yán)重?fù)p害。第二階段是房屋拆遷安置補(bǔ)償?shù)膮f(xié)商階段。這個(gè)階段主要就是協(xié)商安置拆遷補(bǔ)償事宜，這是拆遷雙方互相試探和摸底的階段，拆遷戶如果有堅(jiān)強(qiáng)的法律盾牌，自然胸有成竹不會(huì)心生膽怯，加上對(duì)拆遷辦違法點(diǎn)的精準(zhǔn)打擊，是最容易獲取合理補(bǔ)償而順利完成拆遷大業(yè)的。第三個(gè)階段是房屋拆遷的裁決階段。自2011年《強(qiáng)拆到來。許多當(dāng)事人不會(huì)用法律維護(hù)自己的合法權(quán)益，只會(huì)不收裁決書，不理拆遷辦。殊不知這種的消極做法于事無補(bǔ)。如果在這個(gè)階段仍然無為而治，就是在等待別人在拆你的房子。四是房屋拆遷的實(shí)施階段，即強(qiáng)制拆遷階段。到了此時(shí)，對(duì)于拆遷戶來說，已經(jīng)是比較被動(dòng)的時(shí)候了。但是，因?yàn)檎魇辗皆谡魇粘绦蛏贤嬖谶`規(guī)操作，所以拆遷戶還是有機(jī)會(huì)扭轉(zhuǎn)局面的。綜上所述，不管在哪個(gè)階段，都可以請(qǐng)拆遷律師介入維權(quán)，但是維權(quán)的效果和難度是不一樣的，作為一名專業(yè)從事征地拆遷補(bǔ)償案件的律師，我真心希望廣大的拆遷戶如果面對(duì)不合理補(bǔ)償或者非法逼遷的，一定要早早請(qǐng)拆遷律師介入，啟動(dòng)相關(guān)的法律程序，不要等到違法強(qiáng)拆發(fā)生之后或者發(fā)生了流血沖突事件再來找律師。一般來說，在拆遷補(bǔ)償?shù)膮f(xié)商階段請(qǐng)拆遷律師介入是最好的時(shí)機(jī)，越容易達(dá)成合理補(bǔ)償而順利搬遷。

　　法律是維護(hù)我們自身權(quán)益的有力工具，在我們遇到困難的時(shí)候，法律能夠?yàn)槲覀兟男泻戏?quán)益提供保障。如果您遇到相關(guān)問題，歡迎咨詢深圳拆遷官司律師，我們會(huì)為你做出專業(yè)的解答。